Kommunen har rätt att ta vilken mark den vill till arenabygget
Planmonopolet ger Östersunds kommun all rätt att bygga arenan var den vill oavsett vad mark- ägaren anser.
I ett mejl till politiker i Arenagruppen och tjänstemän upplyser nu kommunens exploateringschef om vad det är som gäller.
Relaterat
Bakgrunden är att arenagruppens favoritalternativ nedanför Litsvägen föll eftersom markägaren Fältjägaren inte vill sälja den marken.
Det var först efter att exploateringschefen Anne-Katrin Ångnell läst ÖP i lördags, som hon förstod politikerna nöjt sig med att fastighetsägarens nej till försäljning.
I mejlet skriver exploateringschefen följande:
”Ni ska ju vara medvetna om kommunens planmonopol som innebär att det är kommunen som bestämmer vad som är lämplig användning av ett visst markområde och inte fastighetsägaren. Om ni anser att det är parkeringen som är det bästa alternativet så är det detta alternativ som ni ska förespråka på KS och KF, och inte det som ni anser är ett sämre alternativ.
Kommunen kan bestämma att arenan ska ligga precis var som helst i kommunen, det kostar bara olika mycket att köpa in marken beroende på om aktuell mark är bebyggd eller inte, detaljplanelagd eller inte. Om kommunen som planmyndighet kommer fram till att det absolut bästa läget för arenan är parkeringen efter att man tagit hänsyn till både privata och allmänna intressen så är det läget som gäller.
En fastighetsägare kan önska en viss användning av sin mark, men det är kommunen som till slut bestämmer vad mark och vatten inom kommungränsen ska användas till så att det leder till den bästa utvecklingen för kommunen och dess medborgare och företag som helhet.”
Anne-Katrin Ångnell konstaterar i mejlet att ett av de skäl som anges i expropriationslagen för att kunna expropriera mark är just idrottsarena.
Det är alltså under alla förhållanden möjligt för kommunen att ”komma över” marken och anlägga en arena på det läge som kommunfullmäktige anser vara mest lämpligt oavsett vad fastighetsägaren tycker.
– Nu tror jag inte att Fältjägaren vill försinka en ishockeyarena genom att tvinga fram en expropriation, skriver hon.
Enligt Anne-Katrin Ångnell spelar det ingen roll att översiktsplanen pekar ut R3-området som ett möjligt läge för en isarena. Det är bara en tanke från kommunen och inte juridiskt bindande. Det kan kommunen alltså ändra på utan att behöva ersätta Fältjägaren för någonting.
– Jag ville egentligen bara klargöra, eftersom jag inte tror att det är glasklart för er alla, att det är kommunen som bestämmer var arenan ska ligga.
I mejlet konstaterar hon att det inte på något sätt är beroende på huruvida fastighetsägaren är villig att sälja marken eller inte.
Men blir det inte dyrt att köpa loss tomten?
– Det som krävs är att man återskapar parkeringen på annan plats och att man köper in marken. Men mark för idrottsanläggning är inte så högt värderad eftersom den inte ger så stora hyresintäkter.
Men vilken betydelse har då läget för arenan?
– Jag har lärt mig att fatighetsvärdet beror på tre saker och det är läget, läget och åter läget. Även om kommunen inte är ute efter ett högt fastighetsvärde, så ska satsning bidra till en positiv utveckling av Östersund.
När ÖP ringer kommunalrådet AnnSofie Andersson säger hon sig vara medveten om kommunens planmonopol, men att hon inte vill tvångsinlösa marken.
– Vi ska inte utnyttja det här med expropriation eftersom vi inte har någon sådan tradition i Östersund. Dessutom finns det risk för att bilarna ställer sig på Ica Maxi:s parkering om vi bygger på den här tomten.
Finns det inte risk för att du kan anses värna Fältjägaren mer än kommunens intressen, i fall ni inte väljer den bästa tomten?
– Det är absolut inte så, för jag har ett mer långsiktigt perspektiv på det här, säger AnnSofie Andersson (S).
Senaste kommentarerna:
Skrivet 17 mar 2010 06:25 A Anka (Ej registrerad)
Ja stackars ICA Maxi om någon skulle tjuvparkera där istället för att utnyttja den av kommunen bekostade parkeringen vid fotbollsarenan.
Skrivet 17 mar 2010 07:37 Per Edström (Ej registrerad)
Kommunen klantade till det som en gång sålde hela I5-området till underpris så nu finns det ingen anledning att fortsätta smörja Fältjägaren AB. De skulle bara fortsätta skratta hela vägen till banken. Nyttja de regler som finns. Kommunen har tidigare löst in mark till underpris av privatpersoner så visst har man nyttjat reglerna.
Skapa ett idrottsområde istället för att tränga ihop allt i stan. Bygg studentbostäder på Campus och skapa ett riktigt Campusområdet. Då frigörs bostäder i centrala staden samtidigt.
Skrivet 17 mar 2010 09:48 Fundersam kommuninnevånare (Ej registrerad)
AnnSofi säger att hon har ett mer långsiktigt perspektiv på det här. Det skulle vara intressant att veta vad hon menar med det. Jag har hela tiden tyckt att det har varig något konstigt i denna fråga. Utredningen hann knappt bli klar, och redan innan dess var det redan beslutat att det var R3 som gällde. Utredarna fick instruktioner att alternativet på Campus inte skulle vara med i arenautredningen. Man kan ju undra varför? Nu vill hon inte använda möjligheten att placera arenan på den plats som utredningen kom fram till, utan föredrar tredjehandalternativet. Man kan ju indra varför?
Skrivet 17 mar 2010 14:07 pensionär med aktiva barnbarn (Ej registrerad)
Snälla politiker, ta ett omtag i den här frågan. Ni måste inte besluta före valet. Varför brinner det annars så i knutarna nu? Är det Ann-Sofie som ska ha ett monument som minne efter sig, liksom Göte Murén med sitt Stortorgsbygge? Tänk på kommuninvånarna och skattepengarna, som jag uppfattat det har man inte idag räknat in driftskostnader i det föreslagna alternativet. Om en större idrottsanläggningen ligger mer centralt blir det också större möjlighet att få lönsamhet på andra sätt än som är möjligt med Arenan. Glöm inte att sätta tillgängligheten för barn och ungdom främst! Hörde jag rätt att Ann-Sofie sagt ungefär att hon vet att kommunen bestämmer plats för idrottsanläggning men att exproriation inte används i vår kommun? Då är det alltså fastighetägarna och inte kommuninvånarna och skattepengarnas bästa utnyttjande som ska gynnas. VÄNTA och utred mera innan beslut!