Mäklare: Östersunds villamarknad har gått extremt starkt
2011 blev ett mellanår på grund av Greklandskrisen, men 2012 har börjat väldigt bra. Det säger Hans Westerlind, vd för Bjurfors i Åre. Men från bankhåll puffas för ökade amorteringar av bostadslånen.
Relaterat
– Vi sålde förra året för nästan 300 miljoner kronor, trots att det blev en osäkerhet och oro kring euron. Det gjorde att sensommaren och hösten blev seg, säger han.
Folk blev mer avvaktande och det krävdes fler visningar, men sedan mitten av december säljs det riktigt bra hävdar Hans Westerlind.
– Under fjolåret gjorde vi tillsammans affärer för totalt cirka 600–700 miljoner kronor, och det måste anses som bra för att vara i en liten fjällby i Jämtland.
Men Hans Westerlind tror inte att det är belåningen av fjällstugor och bostadsrätter som drar upp Jämtlands län i belåningstoppen.
– Det är inte Åre som dragit upp länets lånevolym, för de flesta lånar i sin hemmabank. Däremot kan det vara Östersunds villamarknad och som gått extremt starkt under senare år. Många av dem som byggt nya hus i Östersund är i dag högt belånade, säger Hans Westerlind.
Under hans tid som mäklare Åre har det svajat betänkligt några gånger. I mitten av 1980-talet var det tufft och sedan kom den stora krisen sex–sju år senare.
– Åren 1991–1993 rådde ett rent krigstiIlstånd, som innebar ett stålbad. Det var ett totalt haveri och den kraschen får vi aldrig se här igen eller i landet.
Vid krisen i början av 1990-talet var fjällstugor och lägenheter för högt belånade, men i dag finns en rejäl kontantinsats som kan stå emot skambuden hävdar Hans Westerlind. Sedan 1994 har det varit på ständig uppgång i Åre, men med ett rejält hack.
– Finanskrisen 2008 var tuff, för då tog allt tvärstopp under sista kvartalet.
Men under de senaste tio åren beskrivs Åres marknad som mer stadig.
– Desto mer innehåll en turistort får, desto mindre dippar marknaden. Därför svajar det inte lika mycket längre, fast det blåser ute i Europa.
Hans Westerlind har noterat att EU känner oro för att svenskarnas skuldsättning ökat. Men han tror inte på någon bostadsbubbla. Ska någon vara försiktig så är det i Stockholm och övriga storstäder.
– Det är i Stockholm som folk är mest belånade, men samtidigt har de också de högsta inkomsterna. I norrlänen innebär 100 procents belåning av en villa 1–2 miljoner kronor. I Järpen får du vilket hus som helst för 900 000 kronor, säger han
Bankdirektör Christer Thylin, Swedbank, Östersund, är en smula förvånad över att länet ökat sin lånevolym i så stor omfattning från 2008 till 2010.
– Det var en ganska stor omsättning under den här perioden och där det skedde en prisuppgång på villor. Men jag känner ingen större oro, för vi har en ganska jämn utveckling av prisnivån i Östersund och Åre. Vi har ändock en långsam om än liten tillväxt i Östersund, och därför ser jag ingen risk med bostadsfinansieringen i Östersund.
– I Åre är det lite annorlunda, och där kan marknaden få sättningar. Men intresset från våra grannar i väster bidrar till att hålla upp prisnivån där.
Någon bostadsbubbla ser inte Christer Thylin.
– Nej det finns en sundhet med belåning och amortering här, men visst kan folk förlora pengar vid prisfall i fall de måste sälja.
Det är bra att skaffa sig buffertar i fall någon i familjen blir arbetslös och inkomsterna förändras. Men också om räntan sticker i väg eller om bostaden plötsligt faller i värde.
– Varje familj måste fundera över sin ekonomi. Rent allmänt har vi i dag i Sverige en extremt lång amorteringstid jämfört med övriga Europa. Dessutom kan det vara bra att ha låg belåning vid pensionen, säger Christer Thylin.
